经历了政策狂欢的一日,反映到市场层面,先来看几个地产从业人士的朋友圈:
" 楼盘开盘现场如同菜市场 ",这来自深圳某新盘置业顾问。
" 乘势新政,占领先机 ",这来自某位专家受邀去楼盘现场演讲时的背景板照片内容——。
" 只有 3000 亿,相当于最多只能消化 3000 万 -5000 万平方米,这个级别对当下市场相当于大兴安岭着火,拿着水桶去灭火 ",这来自某位地产行业分析师。
据《每日经济新闻》此前报道,有华南房企人士向记者表示,三大重磅利好力撑楼市,降首付、降利率、取消下限,公司将全面响应,助力购房者 " 换新 "|。
戴德梁行研究院副院长张晓端表示,尽管此番政策效力值得期待,但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变,价格下行的趋势短期内仍将延续!!。
北京上海等多地已执行公积金新政
从目前的情况看,公积金贷款利率政策得到了各地最积极的反馈。
5 月 17 日中午,中国人民银行决定,自 2024 年 5 月 18 日起,下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%!!。
据不完全统计,目前已经有合肥、成都、苏州、重庆、上海、广州、北京、深圳等城市,以及江西、河南等省同步下调公积金贷款利率。
响应最快的是河南,当日下午,河南省省直机关住房资金管理中心及省内多地相关部门就宣布下调公积金贷款利率。首套个人住房公积金贷款利率:5 年期以下(含 5 年)由现行的 2.6% 下调至 2.35%,5 年期以上由现行的 3.1% 下调至 2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率:5 年期以下(含 5 年)由现行的 3.025% 下调至 2.775%,5 年期以上由现行的 3.575% 下调至 3.325%→。
据央广网,北京已执行个人住房公积金贷款利率下调,据北京住房公积金管理中心工作人员介绍,贷款人无须另外申请,贷款利率会自动下调,若贷款人不更改每月还款金额,则会自动计算为多还本金,少还利息!!。
上海公积金发布关于调整本市个人住房公积金贷款利率的通知,自 2024 年 5 月 18 日起,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至 2.35% 和 2.85%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至 2.775% 和 3.325%。
据央视新闻,2024 年 5 月 18 日起,湖北全省 17 个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率!!。5 年以下(含 5 年)首套个人住房公积金贷款利率由 2.6% 下调为 2.35%,5 年以上首套个人住房公积金贷款利率由 3.1% 下调为 2.85%!。
5 年以下(含 5 年)第二套个人住房公积金贷款利率由 3.025% 下调为 2.775%,5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率由 3.575% 下调为 3.325%。
湖北住建还替贷款人算了一笔账,例如,小张打算申请 90 万元贷款购买首套住房,还款期限 20 年、等额本息还款方式,如果使用原来的 3.1% 利率计算,他每月需支付 5036.55 元。但使用下调后 2.85% 的利率,他的月供将减少至 4924.07 元,每月节约 112.48 元,20 年总计可以节省 26996.04 元。
不过,对于 2024 年 5 月 18 日前已经发放的个人住房公积金贷款,2024 年 5 月 18 日至 2024 年 12 月 31 日仍执行原利率,自 2025 年 1 月 1 日起执行下调后的利率标准——。对于已经受理且放款日为 2024 年 5 月 18 日(含)后的个人住房公积金贷款,执行下调后的利率标准。
中指研究院报告指出,央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整,也是落实 4 · 30 政治局会议重要部署,是 " 适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,促进房地产市场平稳健康发展 " 的具体措施,体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。
政策调整后,首付比例、房贷利率均将处于历史低点,进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本,有望提振居民购房意愿→。若核心城市加快跟进相关举措,有望对市场情绪产生更大的带动作用→。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前,限制杠杆的必要性已经下降了。当前面临的是信贷需求疲弱,加杠杆动力减弱,这导致金融加速器效应退化,修复杠杆动力,首当其冲的就是降低首付比例。
" 而且,降首付与降利率结合起来,再加上房价下跌和后续可能降税费,月供负担将大幅下降,房贷进入可支付阶段,即月供不会明显影响居民其他消费。"
专家建议 " 自上而下建立大体量资金 "
对于昨日同样备受关注的 " 支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房 ",广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:
目前看,仅靠地方层面 " 以旧换新 "、国企收购,均是小打小闹→。因为,房价下跌预期浓重的情况下,加上国企债务和资金的压力,参与意愿不足,收购规模太小,无法起到稳定市场的作用。
要自上而下建立大体量的资金,注入国家信用:
一方面,发行超长期国债,或者发行 PSL,对国开行注资、向商业银行提供低成本资金,鼓励他们直接收购,或贷款给地方国企城投,由后者来收购!。这是解决供给端的问题。
另一方面,组建普惠式住房银行,给新市民提供超长期限、超低利率的普惠贷款,购买 " 国家队 " 收购的房源。
另外,建议全面修正对金融机构、国企城投在此业务领域的业绩考核,算大账、算长远账!!。短期内贷款收益不平衡,但长期内消费和内需的修复、房地产风险软着陆,带来的社会收益是巨大的!!!。
每日经济新闻
女生对男生说给我一个家吧是什么意思??
意思是:1、给我一个温暖的家。2、想跟你喜结连理|。3、还不是恋人关系,可能是想跟你恋爱。4、有时,也可能只是一句玩笑话|。 能令我愿每天一起回家蓝吊灯桃木桌白绢纱寻找装修的抉择研讨家私的摆设与风格在市区望向美好的高塔谈尽美好的说话我却想到城外我遇过的家你未必需要给我密码或者请送我一个家要是你能为我情愿付最大代价期望你亦能令我遗忘爱会慢慢平淡如楼下种鲜花楼上轻轻敲结他谁在家中跟我仿等我继续说。给我一个家是什么歌??
《母亲》|。1、歌词节选:啊,这个人就是妈,这个人给了我生命,给我一个家!。2、《母亲》是由车行作词,戚建波作曲,阎维文演唱的歌曲,收录在阎维文于2004年10月发行的同名专辑《母亲》中|。 【导读】当人类为了自身的利益到处开发森林,大肆占用动物生存空间的时候可否想过动物要需要一个家,一个没有人类机器的开发声响,没有人类破坏足迹的家,绘本故事里这个小故事则告诉我们现在应该行动保护动物们的家园了,看那些动物在焦急的哭泣着呢,他们只想要个家——。【简介】米莉和茉莉发现一个很特别的还有呢?给我一个家歌曲原唱??
郭乘鹏→。1、《给我一个家》歌曲原唱是郭乘鹏,歌词是崔伟立写的,歌曲的曲调是崔伟立谱的,该歌曲收录于郭乘鹏2018年1月25日发行的专辑《萍聚》中。2、歌词节选:给我一个家好吗,爸爸妈妈,家里面没有人吵架,我也会很听话,给我一个家好吗爸爸妈妈,让我在夜里不害怕,快乐的去玩耍!!!。 “我亲爱的老爸,给我一个家”是孙悦的《感谢你》中的歌词,整首歌表达了女儿对父亲的爱和感激,感谢父亲在成长过程中给予的无私陪伴和温暖支持。歌词里面有给我一个家的是什么歌??
歌曲:母亲歌手:阎伟文你入学的新书包,有人给你拿,你雨中的花折伞有人给你打,你爱吃的那三鲜陷儿,有人她给你包,你委屈的泪花,有人给你擦;啊这个人就是娘啊这个人就是妈;这个人给了我生命给我一个家,啊不管你走多远无论你在干啥;到什么时候也离不开咱的妈;你身在那他乡中,有人在希望你能满意。 是不是《给我一个家》的歌词啊:一个人浪迹天涯看惯了过眼云烟的浮华漫长的夜晚一个人自问自答心在寂寞中无休无止的挣扎只要有个人说说话一个人风吹雨打习惯了生活交付的苦辣,寂静的长夜一个人心乱如麻总是忍不住眼角就泛起泪花,我的爱何时会到达 谁会给我一个家和我一起并肩看天边彩霞流汗有帮助请点赞。当一个男人说给你一个家他是什么心理???
当一个男人说给你一个家他是非常喜欢你的心理,属于对你一见钟情的,你是非常优秀的一个女生,他对你是比较崇拜的,能够让你们俩的爱情越来越甜甜蜜蜜的啊。当一个女生喜欢上一个男生的时候,她对于这个男生所作出的行为是有异于对待其他人的,对于自己喜欢的人,她往往会更加的贴心、细腻,关注他等会说!!。 给她一个家是必须的,与此同时,她也希望你可以为这个未来的小家努力,毕竟,两个人在一起,必须有一定的经济基础,而男方,往往作为家庭的顶梁柱…她爱你,所以希望你可以为了她和家,拼搏国产盗摄妇女做spa私密会所
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